买房定金可以退吗
定金是拥有法律法规实质意义的，很多商品买卖上都会涉及定金的缴纳，房产买卖都不列外，不少人对定金的学会全是定金交了不能退，但事实上它是要依据详情看来的。
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关需要，“买房定金”是一种以便缔约合同书或合同履行而使用的一种贷款担保方法。根据所述法律法规，不愿购房了定金能否退回，但要不是因为购房者主观意识毁约的，那样定金也是可以退的。
如何预防定金圈套?
要预防定金圈套最早不必与开发商签订认购协议，不必交定金。在商住楼的买卖全过程中在签订产品房交易合同书前签订认购书、交定金并并非签订产品房交易合同书的一个必经的道路程序步骤，彼此经协商一致，可以立即签订产品房交易合同书。倘若产品房交易合同书签不了，购房者可以抽身，没留所有后遗症。
次之是将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“诚意金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房地产交易合同书签不了所交账款能退还，退还的法律规定有两个：一是《担保法司法讲解》第一百一十八条需要：被告方出货留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有承诺定金特质的，被告方觉得定金支配权的，人民检察院未予适用;二是《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条需要：供应人依据申购、购买、订购等办法向产权人私收定金做为签订产品房交易合同书贷款担保的，因不可以归责于被告方彼此的原因，导致 产品房交易合同书没办法签订的，供应人理应将定金退还产权人。除此之外，司法部门实践活动一般感觉，“预付款”等花费是订金特质，因彼此未签订产品房交易合同书开发商获得了该账款，归是不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
再度是在签订认购协议书时确立承诺对自己有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不好的影响及合同违约责任如何担负。最后是规定开发商签订北京建设联合会及海淀区工商局协同制定的《北京产品房认购书》，不认可开发商对于此事认购书的內容做改动。
